Te koop · Vila de Gràcia, Barcelona
Wonen en werken in het hart van Gràcia
Een woning op de begane grond met twee patio's die haar ’s middags met zon vullen. De ene deur om te wonen, de andere om te werken.
Gràcia · Barcelona · Spanje
Wonen + werken
Eén verdieping om te wonen, werken, of beide
In het hart van Gràcia, aan de Carrer del Torrent de l'Olla: 100 m² gerenoveerd, met twee aparte ingangen en twee patio's — een aan de zijkant, een achterin — die de hele verdieping dwarslicht en frisse lucht geven. De zichtbare natuurstenen muur van de patio verraadt de ouderdom van het pand: het karakter van het oude Gràcia, met nieuwe voorzieningen.
- Twee eigen ingangenWoon via de ene deur en werk via de andere, elk met een eigen toegang.
- Twee patio's met middagzonEigen buitenruimte en natuurlijk licht, zeldzaam voor een begane grond in Gràcia.
- Gerenoveerd, instapklaarHouten vloeren, nieuwe LED, gipswanden, betegeld.
- GelijkvloersAlles op één niveau, instapklaar.
- Parkeren op 20 mBetaalde privéparking op één minuut lopen, in een buurt waar parkeren op straat bijna onmogelijk is.
Moeilijk te vinden in Gràcia Fotogalerij
De buurt
Gràcia: om te wonen, niet alleen te bezoeken
Wat er om je heen ligt
🚇 Vervoer
- Parking privado (de pago)🚶 1′
- Bicing (Torrent de l'Olla)🚶 5′
- Metro Joanic (L4)🚶 9′
- Metro Fontana (L3)🚶 12′
- FGC Gràcia🚶 12′
- Metro Diagonal (L3/L5)🚶 12′
- Aeroport BCN🚇 35′
🏛️ Cultuur & pleinen
- Plaça del Sol🚶 7′
- Teatre Lliure🚶 7′
- Plaça de la Revolució🚶 8′
- Cines Verdi (VO)🚶 9′
- Casa Vicens (Gaudí · UNESCO)🚶 15′
- Park Güell (Gaudí)🚶 29′
🛒 Dagelijks
- Supermercados🚶 3′
- Biblioteca Vila de Gràcia🚶 7′
- Mercat de l'Abaceria🚶 9′
- Mercat de la Llibertat🚶 12′
🏥 Diensten
- CAP Vila de Gràcia🚶 2′
- OAC Districte de Gràcia🚶 7′
- Farmàcia 24 h (Pg. de Gràcia)🚶 8′
- Correos🚶 13′
🎓 Onderwijs
- INS Vila de Gràcia🚶 9′
- Escola Reina Violant🚶 10′
- Escola bressol Enxaneta🚶 11′
- BCN Languages🚶 13′
💼 Werk
- Singular Cowork🚶 5′
- Passeig de Gràcia🚇 8′
- Avinguda Diagonal🚶 12′
- Districte 22@🚇 20′
Loop door de straat
Kenmerken
- Oppervlak
- 100 m² (80 bruikbaar)
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Verdieping
- Begane grond, aan de straat · pand met lift
- Staat
- Gerenoveerd
- Oriëntatie
- West
- Klimaat
- Airco + elektrische verwarming
- VvE-bijdrage
- € 50/maand
- Patio's
- 2
- Ingangen
- 2
- Vloer
- Hout
- €/m²
- € 6.800/m² bruto · € 8.500/m² netto
- Energiecertificaat
- E 180 kWh/m²·año
Rechtstreeks kopen
Geen makelaar, geen courtage
Rechtstreeks van de eigenaar, exclusief. Je onderhandelt met wie beslist, zonder tussenpersonen ertussen, en tekent zonder extra kosten of druk.
680.000 €
FAQ
Veelgestelde vragen
Heeft een begane grond natuurlijk licht?
Ja. De twee patio's — een aan de zijkant en een achterin — en de ligging op het westen brengen licht en dwarsventilatie in de hele verdieping. Dat is precies wat deze woning anders maakt in de buurt.
Kan ik het tegelijk als woning en kantoor gebruiken?
Daarvoor zijn er twee aparte ingangen vanaf de straat: je kunt in het ene deel wonen en in het andere een praktijk, atelier of kantoor hebben, met gescheiden toegang.
Wat betekent energielabel E?
Een verbruik van 180 kWh/m² per jaar en 34 kg CO₂/m² per jaar. Dat is een gebruikelijke score voor oude, gerenoveerde panden in Gràcia; het officiële certificaat is beschikbaar voor wie erom vraagt.
Hoeveel zijn de servicekosten?
€ 50 per maand. Het pand heeft een lift, al heb je die niet nodig omdat de woning op straatniveau ligt.
Is het veilig om rechtstreeks van een particulier te kopen, zonder makelaar?
Ja. De verkoop verloopt rechtstreeks met de eigenaar, in exclusiviteit, en de hele transactie wordt bij de notaris ondertekend, zoals bij elke aan- en verkoop. Zonder tussenpersonen is de deal directer en zonder makelaarscourtage.
Hoe en wanneer kan ik het bezichtigen?
Stuur me een bericht via het formulier, dan plannen we een bezichtiging ter plaatse. Ik reageer meestal in minder dan 24 uur.
Interesse? Schrijf me
Vertel me wat je wilt weten, dan plannen we een bezichtiging. Geen makelaars.