In vendita · Vila de Gràcia, Barcellona
Vivere e lavorare nel cuore di Gràcia
Una casa a piano strada con due cortili che la riempiono di sole al pomeriggio. Una porta per vivere e un'altra per lavorare.
Gràcia · Barcellona · Spagna
Vivere + lavorare
Un piano per vivere, lavorare, o entrambe le cose
Nel cuore di Gràcia, in Carrer del Torrent de l'Olla: 100 m² ristrutturati, con due ingressi indipendenti e due cortili — uno laterale e uno sul retro — che portano luce incrociata e ventilazione a tutto il piano. Il muro in pietra a vista del cortile rivela l'età dello stabile: il carattere della Gràcia di sempre, con impianti nuovi.
- Due ingressi indipendentiVivi da una porta e lavori dall'altra, ciascuna con il proprio accesso.
- Due cortili con sole del pomeriggioSpazio esterno privato e luce naturale, raro in un piano terra di Gràcia.
- Ristrutturato, prontoParquet, impianto LED nuovo, cartongesso, bagni piastrellati.
- A piano stradaTutto su un solo piano, pronto da abitare.
- Parcheggio a 20 mParcheggio privato a pagamento a un minuto a piedi, in un quartiere dove parcheggiare in strada è quasi impossibile.
Difficile da trovare a Gràcia Galleria foto
Il quartiere
Gràcia: da vivere, non solo da visitare
Cosa hai intorno
🚇 Trasporti
- Parking privado (de pago)🚶 1′
- Bicing (Torrent de l'Olla)🚶 5′
- Metro Joanic (L4)🚶 9′
- Metro Fontana (L3)🚶 12′
- FGC Gràcia🚶 12′
- Metro Diagonal (L3/L5)🚶 12′
- Aeroport BCN🚇 35′
🏛️ Cultura e piazze
- Plaça del Sol🚶 7′
- Teatre Lliure🚶 7′
- Plaça de la Revolució🚶 8′
- Cines Verdi (VO)🚶 9′
- Casa Vicens (Gaudí · UNESCO)🚶 15′
- Park Güell (Gaudí)🚶 29′
🛒 Quotidiano
- Supermercados🚶 3′
- Biblioteca Vila de Gràcia🚶 7′
- Mercat de l'Abaceria🚶 9′
- Mercat de la Llibertat🚶 12′
🏥 Servizi
- CAP Vila de Gràcia🚶 2′
- OAC Districte de Gràcia🚶 7′
- Farmàcia 24 h (Pg. de Gràcia)🚶 8′
- Correos🚶 13′
🎓 Istruzione
- INS Vila de Gràcia🚶 9′
- Escola Reina Violant🚶 10′
- Escola bressol Enxaneta🚶 11′
- BCN Languages🚶 13′
💼 Lavoro
- Singular Cowork🚶 5′
- Passeig de Gràcia🚇 8′
- Avinguda Diagonal🚶 12′
- Districte 22@🚇 20′
Fai due passi per la via
Scheda tecnica
- Superficie
- 100 m² (80 utili)
- Camere
- 3
- Bagni
- 3
- Piano
- Piano terra esterno · edificio con ascensore
- Stato
- Ristrutturato
- Esposizione
- Ovest
- Clima
- A/C + riscaldamento elettrico
- Spese cond.
- 50 €/mese
- Cortili
- 2
- Ingressi
- 2
- Pavimento
- Legno
- €/m²
- 6.800 €/m² costruiti · 8.500 €/m² utili
- Certificato energetico
- E 180 kWh/m²·año
Acquisto diretto
Senza agenzia, senza commissioni
Trattativa diretta con la proprietaria, in esclusiva. Tratti con chi decide, senza intermediari di mezzo, e firmi senza costi aggiuntivi né pressioni.
680.000 €
FAQ
Domande frequenti
Un piano terra riceve luce naturale?
Sì. I due cortili — uno laterale e uno sul retro — e l'esposizione a ovest portano luce e ventilazione incrociata a tutto il piano. È proprio questo a rendere diversa questa casa nel quartiere.
Posso usarla come abitazione e ufficio allo stesso tempo?
È proprio per questo che ci sono due ingressi indipendenti dalla strada: puoi vivere in una parte e avere un ambulatorio, uno studio o un ufficio nell'altra, con accessi separati.
Cosa significa la classe energetica E?
Un consumo di 180 kWh/m² all'anno e 34 kg CO₂/m² all'anno. È una classificazione comune negli edifici antichi ristrutturati di Gràcia; il certificato ufficiale è a disposizione di chi lo richiede.
Quanto si paga di spese condominiali?
50 € al mese. L'edificio ha l'ascensore, anche se, essendo l'abitazione al piano strada, non ti serve.
È sicuro comprare direttamente da un privato, senza agenzia?
Sì. La vendita è diretta con la proprietaria, in esclusiva, e tutta l'operazione si firma davanti al notaio, come in qualsiasi compravendita. Senza intermediari la trattativa è più diretta e senza commissioni di agenzia di mezzo.
Come e quando posso visitarla?
Scrivimi tramite il modulo e fissiamo una visita di persona. Di solito rispondo in meno di 24 ore.
Ti interessa? Scrivimi
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