À vendre · Vila de Gràcia, Barcelone
Vivre et travailler au cœur de Gràcia
Un logement de plain-pied avec deux patios qui le baignent de soleil l'après-midi. Une porte pour vivre, une autre pour travailler.
Gràcia · Barcelone · Espagne
Vivre + travailler
Un niveau pour vivre, travailler, ou les deux
Au cœur de Gràcia, rue du Torrent de l'Olla : 100 m² rénovés, avec deux entrées indépendantes et deux patios — l'un sur le côté, l'autre à l'arrière — qui apportent lumière traversante et ventilation à tout le niveau. Le mur en pierre apparente du patio trahit l'âge de l'immeuble : le caractère du Gràcia d'autrefois, avec des installations neuves.
- Deux entrées indépendantesVivez par une porte et travaillez par l'autre, chacune avec son accès.
- Deux patios ensoleillés l'après-midiExtérieur privatif et lumière naturelle, rare pour un rez-de-chaussée à Gràcia.
- Rénové, clés en mainParquet, électricité LED neuve, placo, sdb carrelées.
- De plain-piedLe tout sur un seul niveau, prêt à habiter.
- Parking à 20 mParking privé payant à une minute à pied, dans un quartier où se garer dans la rue est quasi impossible.
Difficile à trouver à Gràcia Galerie photos
Le quartier
Gràcia : pour y vivre, pas seulement le visiter
Ce qui vous entoure
🚇 Transports
- Parking privado (de pago)🚶 1′
- Bicing (Torrent de l'Olla)🚶 5′
- Metro Joanic (L4)🚶 9′
- Metro Fontana (L3)🚶 12′
- FGC Gràcia🚶 12′
- Metro Diagonal (L3/L5)🚶 12′
- Aeroport BCN🚇 35′
🏛️ Culture & places
- Plaça del Sol🚶 7′
- Teatre Lliure🚶 7′
- Plaça de la Revolució🚶 8′
- Cines Verdi (VO)🚶 9′
- Casa Vicens (Gaudí · UNESCO)🚶 15′
- Park Güell (Gaudí)🚶 29′
🛒 Au quotidien
- Supermercados🚶 3′
- Biblioteca Vila de Gràcia🚶 7′
- Mercat de l'Abaceria🚶 9′
- Mercat de la Llibertat🚶 12′
🏥 Services
- CAP Vila de Gràcia🚶 2′
- OAC Districte de Gràcia🚶 7′
- Farmàcia 24 h (Pg. de Gràcia)🚶 8′
- Correos🚶 13′
🎓 Éducation
- INS Vila de Gràcia🚶 9′
- Escola Reina Violant🚶 10′
- Escola bressol Enxaneta🚶 11′
- BCN Languages🚶 13′
💼 Travail
- Singular Cowork🚶 5′
- Passeig de Gràcia🚇 8′
- Avinguda Diagonal🚶 12′
- Districte 22@🚇 20′
Promenez-vous dans la rue
Caractéristiques
- Surface
- 100 m² (80 utiles)
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Étage
- Rez-de-chaussée sur rue · immeuble avec ascenseur
- État
- Rénové
- Orientation
- Ouest
- Climat
- Clim + chauffage électrique
- Charges
- 50 €/mois
- Patios
- 2
- Entrées
- 2
- Sol
- Parquet
- €/m²
- 6 800 €/m² construit · 8 500 €/m² utile
- Diagnostic énergétique
- E 180 kWh/m²·año
Achat en direct
Sans agence, sans commission
En direct avec la propriétaire, en exclusivité. Vous négociez avec celle qui décide, sans intermédiaire, et signez sans frais ni pression supplémentaires.
680.000 €
FAQ
Questions fréquentes
Un rez-de-chaussée a-t-il de la lumière naturelle ?
Oui. Les deux patios — l'un latéral, l'autre au fond — et l'orientation ouest apportent lumière et ventilation traversante à tout le niveau. C'est précisément ce qui rend ce logement différent dans le quartier.
Puis-je l'utiliser à la fois comme logement et bureau ?
C'est justement à cela que servent les deux entrées indépendantes sur rue : vous pouvez habiter une partie et installer un cabinet, un atelier ou un bureau dans l'autre, avec des accès séparés.
Que signifie le certificat énergétique E ?
Une consommation de 180 kWh/m² par an et 34 kg CO₂/m² par an. C'est un classement courant pour les immeubles anciens rénovés de Gràcia ; le certificat officiel est disponible sur demande.
Quel est le montant des charges de copropriété ?
50 € par mois. L'immeuble dispose d'un ascenseur, dont vous n'avez toutefois pas besoin puisque le logement est de plain-pied.
Est-il sûr d'acheter directement à un particulier, sans agence ?
Oui. La vente se fait directement avec la propriétaire, en exclusivité, et toute l'opération est signée devant notaire, comme tout achat immobilier. Sans intermédiaire, la transaction est plus directe et sans commission d'agence.
Comment et quand puis-je la visiter ?
Écrivez-moi via le formulaire et nous fixons une visite sur place. Je réponds généralement en moins de 24 heures.
Intéressé ? Écrivez-moi
Dites-moi ce que vous souhaitez savoir et nous organisons la visite. Sans agence.