Venta · Vila de Gràcia, Barcelona
Vivir y trabajar en el corazón de Gràcia
Una casa a pie de calle con dos patios que la llenan de sol por la tarde. Una puerta para vivir y otra para trabajar.
Gràcia · Barcelona · España
Vivir + trabajar
Una planta para vivir, trabajar, o las dos cosas
En pleno corazón de Gràcia, en Torrent de l'Olla: 100 m² reformados con dos entradas independientes y dos patios —uno lateral y otro al fondo— que dan luz cruzada y ventilación a toda la planta. La pared de piedra vista del patio delata la edad de la finca: el carácter de la Gràcia de siempre, con instalaciones nuevas.
- Dos entradas independientesVive por una puerta y trabaja por la otra, cada una con su acceso.
- Dos patios con sol de tardeExterior privado y luz natural, poco común en un bajo de Gràcia.
- Reformado, llave en manoMadera, LED nuevo, Pladur y baños alicatados.
- A pie de calleUna sola planta, lista para entrar a vivir.
- Parking a 20 metrosParking privado de pago a un minuto a pie, en un barrio donde aparcar es casi imposible.
Difícil de encontrar en Gràcia Galería de fotos
El barrio
Gràcia, para vivir y no solo visitar
Qué tienes alrededor
🚇 Transporte
- Parking privado (de pago)🚶 1′
- Bicing (Torrent de l'Olla)🚶 5′
- Metro Joanic (L4)🚶 9′
- Metro Fontana (L3)🚶 12′
- FGC Gràcia🚶 12′
- Metro Diagonal (L3/L5)🚶 12′
- Aeroport BCN🚇 35′
🏛️ Cultura y plazas
- Plaça del Sol🚶 7′
- Teatre Lliure🚶 7′
- Plaça de la Revolució🚶 8′
- Cines Verdi (VO)🚶 9′
- Casa Vicens (Gaudí · UNESCO)🚶 15′
- Park Güell (Gaudí)🚶 29′
🛒 Día a día
- Supermercados🚶 3′
- Biblioteca Vila de Gràcia🚶 7′
- Mercat de l'Abaceria🚶 9′
- Mercat de la Llibertat🚶 12′
🏥 Servicios
- CAP Vila de Gràcia🚶 2′
- OAC Districte de Gràcia🚶 7′
- Farmàcia 24 h (Pg. de Gràcia)🚶 8′
- Correos🚶 13′
🎓 Educación
- INS Vila de Gràcia🚶 9′
- Escola Reina Violant🚶 10′
- Escola bressol Enxaneta🚶 11′
- BCN Languages🚶 13′
💼 Trabajo
- Singular Cowork🚶 5′
- Passeig de Gràcia🚇 8′
- Avinguda Diagonal🚶 12′
- Districte 22@🚇 20′
Pasea por la calle
Ficha técnica
- Superficie
- 100 m² (80 útiles)
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Planta
- Planta baja exterior · finca con ascensor
- Estado
- Reformado
- Orientación
- Oeste
- Climatización
- A/A + calefacción eléctrica
- Comunidad
- 50 €/mes
- Patios
- 2
- Entradas
- 2
- Suelo
- Madera
- €/m²
- 6.800 €/m² construido · 8.500 €/m² útil
- Certificado energético
- E 180 kWh/m²·año
Compra directa
Sin agencia, sin comisiones
Trato directo con la propietaria, en exclusiva. Negocias con quien decide, sin intermediarios de por medio, y firmas sin sobrecostes ni presiones.
680.000 €
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Una planta baja tiene luz natural?
Sí. Los dos patios —uno lateral y otro al fondo— y la orientación oeste traen luz y ventilación cruzada a toda la planta. Es justo lo que hace distinta a esta vivienda en el barrio.
¿Puedo usarla como vivienda y despacho a la vez?
Para eso están las dos entradas independientes desde la calle: puedes vivir en una parte y tener consulta, estudio o despacho en la otra, con accesos separados.
¿Qué significa el certificado energético E?
Un consumo de 180 kWh/m² al año y 34 kg CO₂/m² al año. Es una calificación habitual en fincas antiguas reformadas de Gràcia; el certificado oficial está disponible para quien lo pida.
¿Cuánto se paga de comunidad?
50 € al mes. La finca tiene ascensor, aunque al estar la vivienda a pie de calle no lo necesitas.
¿Es seguro comprar directamente a un particular, sin agencia?
Sí. La venta es directa con la propietaria, en exclusiva, y toda la operación se firma ante notario, como cualquier compraventa. Sin intermediarios, el trato es más directo y sin comisiones de agencia de por medio.
¿Cómo y cuándo puedo visitarla?
Escríbeme por el formulario y coordinamos una visita en persona. Suelo responder en menos de 24 horas.
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