Venda · Vila de Gràcia, Barcelona
Viure i treballar al cor de Gràcia
Una casa a peu de carrer amb dos patis que l'omplen de sol a la tarda. Una porta per viure i una altra per treballar.
Gràcia · Barcelona · Espanya
Viure + treballar
Una planta per viure, treballar, o les dues coses
Al cor de Gràcia, al Torrent de l'Olla: 100 m² reformats amb dues entrades independents i dos patis —un de lateral i un al fons— que donen llum creuada i ventilació a tota la planta. La paret de pedra vista del pati delata l'antiguitat de la finca: el caràcter de la Gràcia de sempre, amb instal·lacions noves.
- Dues entrades independentsViu per una porta i treballa per l'altra, cadascuna amb el seu accés.
- Dos patis amb sol de tardaExterior privat i llum natural, poc habitual en un baix de Gràcia.
- Reformat, per entrar-hiFusta, LED nou, Pladur i banys enrajolats.
- A peu de carrerTot en una sola planta, a punt per viure-hi.
- Pàrquing a 20 metresPàrquing privat de pagament a un minut a peu, en un barri on aparcar al carrer és gairebé impossible.
Difícil de trobar a Gràcia Galeria de fotos
El barri
Gràcia, per viure i no només visitar
Què tens a prop
🚇 Transport
- Parking privado (de pago)🚶 1′
- Bicing (Torrent de l'Olla)🚶 5′
- Metro Joanic (L4)🚶 9′
- Metro Fontana (L3)🚶 12′
- FGC Gràcia🚶 12′
- Metro Diagonal (L3/L5)🚶 12′
- Aeroport BCN🚇 35′
🏛️ Cultura i places
- Plaça del Sol🚶 7′
- Teatre Lliure🚶 7′
- Plaça de la Revolució🚶 8′
- Cines Verdi (VO)🚶 9′
- Casa Vicens (Gaudí · UNESCO)🚶 15′
- Park Güell (Gaudí)🚶 29′
🛒 Dia a dia
- Supermercados🚶 3′
- Biblioteca Vila de Gràcia🚶 7′
- Mercat de l'Abaceria🚶 9′
- Mercat de la Llibertat🚶 12′
🏥 Serveis
- CAP Vila de Gràcia🚶 2′
- OAC Districte de Gràcia🚶 7′
- Farmàcia 24 h (Pg. de Gràcia)🚶 8′
- Correos🚶 13′
🎓 Educació
- INS Vila de Gràcia🚶 9′
- Escola Reina Violant🚶 10′
- Escola bressol Enxaneta🚶 11′
- BCN Languages🚶 13′
💼 Feina
- Singular Cowork🚶 5′
- Passeig de Gràcia🚇 8′
- Avinguda Diagonal🚶 12′
- Districte 22@🚇 20′
Passeja pel carrer
Fitxa tècnica
- Superfície
- 100 m² (80 útils)
- Habitacions
- 3
- Banys
- 3
- Planta
- Baixa exterior · finca amb ascensor
- Estat
- Reformat
- Orientació
- Oest
- Climatització
- A/C + calefacció elèctrica
- Comunitat
- 50 €/mes
- Patis
- 2
- Entrades
- 2
- Terra
- Fusta
- €/m²
- 6.800 €/m² construït · 8.500 €/m² útil
- Certificat energètic
- E 180 kWh/m²·año
Compra directa
Sense agència, sense comissions
Tracte directe amb la propietària, en exclusiva. Negocies amb qui decideix, sense intermediaris pel mig, i signes sense sobrecostos ni pressions.
680.000 €
FAQ
Preguntes freqüents
Una planta baixa té llum natural?
Sí. Els dos patis —un de lateral i un altre al fons— i l'orientació oest porten llum i ventilació creuada a tota la planta. És just el que fa diferent aquest habitatge al barri.
Puc fer-la servir com a habitatge i despatx alhora?
Per això hi ha les dues entrades independents des del carrer: pots viure en una part i tenir consulta, estudi o despatx a l'altra, amb accessos separats.
Què significa el certificat energètic E?
Un consum de 180 kWh/m² l'any i 34 kg CO₂/m² l'any. És una qualificació habitual en finques antigues reformades de Gràcia; el certificat oficial està disponible per a qui el demani.
Quant es paga de comunitat?
50 € al mes. La finca té ascensor, encara que, com que l'habitatge és a peu de carrer, no el necessites.
És segur comprar directament a un particular, sense agència?
Sí. La venda és directa amb la propietària, en exclusiva, i tota l'operació es firma davant de notari, com qualsevol compravenda. Sense intermediaris, el tracte és més directe i sense comissions d'agència pel mig.
Com i quan la puc visitar?
Escriu-me a través del formulari i coordinem una visita en persona. Acostumo a respondre en menys de 24 hores.
T'interessa? Escriu-me
Explica'm què necessites saber i organitzem la visita. Sense agències.