Verkauf · Vila de Gràcia, Barcelona
Wohnen und arbeiten im Herzen von Gràcia
Ein ebenerdiges Zuhause mit zwei Innenhöfen, die es nachmittags mit Sonne füllen. Eine Tür zum Wohnen, eine zum Arbeiten.
Gràcia · Barcelona · Spanien
Wohnen + arbeiten
Eine Etage zum Wohnen, Arbeiten oder beides
Mitten in Gràcia, in der Carrer del Torrent de l'Olla: 100 m² saniert, mit zwei separaten Eingängen und zwei Innenhöfen — einer seitlich, einer nach hinten — die der ganzen Etage Querlicht und Durchzug geben. Die freigelegte Natursteinmauer im Hof verrät das Alter des Hauses: der Charakter des alten Gràcia, mit neuer Technik.
- Zwei separate EingängeWohnen durch die eine Tür, arbeiten durch die andere, jede mit eigenem Zugang.
- Zwei Innenhöfe mit NachmittagssonnePrivater Außenbereich und Tageslicht, im Erdgeschoss von Gràcia selten.
- Saniert, bezugsfertigHolzböden, neue LED-Elektrik, Trockenbau, geflieste Bäder.
- EbenerdigAlles auf einer Ebene, bezugsfertig.
- Parkhaus in 20 mPrivater, kostenpflichtiger Parkplatz eine Gehminute entfernt — in einem Viertel, in dem Parken auf der Straße kaum möglich ist.
In Gràcia schwer zu finden Fotogalerie
Das Viertel
Gràcia: zum Leben, nicht nur zum Besuchen
Was dich umgibt
🚇 Verkehr
- Parking privado (de pago)🚶 1′
- Bicing (Torrent de l'Olla)🚶 5′
- Metro Joanic (L4)🚶 9′
- Metro Fontana (L3)🚶 12′
- FGC Gràcia🚶 12′
- Metro Diagonal (L3/L5)🚶 12′
- Aeroport BCN🚇 35′
🏛️ Kultur & Plätze
- Plaça del Sol🚶 7′
- Teatre Lliure🚶 7′
- Plaça de la Revolució🚶 8′
- Cines Verdi (VO)🚶 9′
- Casa Vicens (Gaudí · UNESCO)🚶 15′
- Park Güell (Gaudí)🚶 29′
🛒 Alltag
- Supermercados🚶 3′
- Biblioteca Vila de Gràcia🚶 7′
- Mercat de l'Abaceria🚶 9′
- Mercat de la Llibertat🚶 12′
🏥 Dienste
- CAP Vila de Gràcia🚶 2′
- OAC Districte de Gràcia🚶 7′
- Farmàcia 24 h (Pg. de Gràcia)🚶 8′
- Correos🚶 13′
🎓 Bildung
- INS Vila de Gràcia🚶 9′
- Escola Reina Violant🚶 10′
- Escola bressol Enxaneta🚶 11′
- BCN Languages🚶 13′
💼 Arbeit
- Singular Cowork🚶 5′
- Passeig de Gràcia🚇 8′
- Avinguda Diagonal🚶 12′
- Districte 22@🚇 20′
Spazier durch die Straße
Eckdaten
- Fläche
- 100 m² (80 nutzbar)
- Zimmer
- 3
- Bäder
- 3
- Etage
- Erdgeschoss, außen · Gebäude mit Aufzug
- Zustand
- Saniert
- Ausrichtung
- West
- Klima
- Klimaanlage + E-Heizung
- Hausgeld
- 50 €/Monat
- Innenhöfe
- 2
- Eingänge
- 2
- Boden
- Holz
- €/m²
- 6.800 €/m² Baufläche · 8.500 €/m² Nutzfläche
- Energieausweis
- E 180 kWh/m²·año
Direktkauf
Kein Makler, keine Provision
Direkt von der Eigentümerin, exklusiv. Sie verhandeln mit der Person, die entscheidet, ohne Zwischenhändler dazwischen, und unterschreiben ohne Zusatzkosten oder Druck.
680.000 €
FAQ
Häufige Fragen
Hat ein Erdgeschoss Tageslicht?
Ja. Die beiden Innenhöfe — einer seitlich, einer nach hinten — und die Westausrichtung bringen Licht und Querlüftung in die gesamte Wohnung. Genau das macht diese Wohnung im Viertel besonders.
Kann ich sie gleichzeitig als Wohnung und Büro nutzen?
Genau dafür gibt es die zwei separaten Eingänge von der Straße: Sie können in einem Teil wohnen und im anderen eine Praxis, ein Atelier oder ein Büro einrichten, mit getrennten Zugängen.
Was bedeutet die Energieklasse E?
Ein Verbrauch von 180 kWh/m² pro Jahr und 34 kg CO₂/m² pro Jahr. Das ist eine übliche Einstufung für sanierte Altbauten in Gràcia; der offizielle Ausweis steht auf Anfrage zur Verfügung.
Wie hoch ist das Hausgeld?
50 € im Monat. Das Gebäude hat einen Aufzug, den Sie aber nicht brauchen, da die Wohnung ebenerdig liegt.
Ist es sicher, direkt von privat zu kaufen, ohne Makler?
Ja. Der Verkauf erfolgt direkt mit der Eigentümerin, exklusiv, und der gesamte Vorgang wird vor einem Notar beurkundet, wie bei jedem Immobilienkauf. Ohne Zwischenhändler läuft alles direkter und ohne Maklerprovision.
Wie und wann kann ich sie besichtigen?
Schreiben Sie mir über das Formular, und wir vereinbaren eine Besichtigung vor Ort. Ich antworte in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Interesse? Schreiben Sie mir
Sagen Sie mir, was Sie wissen möchten, und wir vereinbaren die Besichtigung. Keine Makler.